Bostadsrätt – beloppsgräns för beneficium vid utmätning100525 I mål nr ÖÄ 9706-09 fastställer Svea Hovrätt Tingsrättens beslut att en bostadsrätt värd 400.000 kronor kan utmätas.
I domskälen har beaktats det sedan mer än tjugo år gamla rättsfallet (NJA 1989 s. 409 I- IV) där Högsta domstolen fastställde att en allmän riktpunkt för skälighetsbedömningen är att utmätningsfrihet i vart fall ska gälla för sådana bostadsrättslägenheter vilkas värde inte i väsentlig mån överstiger 200 000 kr. Det angivna gränsvärdet har även senare ansetts vägledande med beaktande av allmänna förändringar av penningvärdet (se NJA 2004 s. 373 I och II). Bostadsrättsinnehavaren NN har yrkat att hovrätten, med ändring av tingsrättens beslut, ska upphäva Kronofogdens beslut att utmäta ägd andel av bostadsrätten.
Som till stöd för sin talan har anförts att bostadsrätten utgör så kallat beneficium och ska undantas från utmätning. En fristående värdering visar att bostadsrätten är värd 400 000 kr (+/- 25 000 kr). Detta är ett betydligt lägre värde än det som ligger till grund för Kronofogdens beslut.
Familjen NN har ingen annan möjlighet att lösa sitt boende. Bostadsrättsinnehavaren lider av kronisk sjukdom och vistas i hemmet större delen av dygnet med stort behov av lägenheten.
Skatteverket har bestritt ändring och anfört följande. Även med hänsyn till den fristående värderingen har bostadsrätten ett så högt värde att det saknas skäl att undanta den från utmätning. Vid behovsprövningen ska hänsyn inte tas till gäldenärens utsikter att få en annan bostad. Det är inte visat att lägenheten är särskilt anpassad till bostadsrättsinnehavarens behov. I 5 kap. 1 § punkten 6 Utsökningsbalken föreskrivs att bostadsrätt till en lägenhet som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad skall undantas från utmätning, såvida inte gäldenären vid förvärv av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning. I Hovrättens skäl till beslut anges bland annat att den ifrågavarande lägenhetens storlek och standard inte kan anses överstiga vad som behövs som bostad åt makarna XX och deras barn. Enligt den värdering som XX har åberopat i hovrätten uppgår bostadsrättens värde till 400 000 kr (+/- 25 000 kr). Även med beaktande av förändringen av penningvärdet överstiger detta klart det gränsvärde som har angetts av Högsta domstolen. Det har inte framkommit
att lägenheten är särskilt anpassad till NN:s behov. Vid dessa förhållanden får det anses oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning. Överklagandet ska därför avslås. Källa: Svea Hovrätt, Avdelning 16, Mål nr ÖÄ 9706-09
|