Ny fastighetsmäklarlag101027 I en proposition till riksdagen den 26 oktober 2010 föreslår regeringen en ny fastighetsmäklarlag (2010/11:15) . Förslaget innebär ytterligare förstärkningar av konsumentskyddet och modernare och mer förutsebara regler vid fastighetsköp. Varje år överlåts över 100 000 småhus och bostadsrätter, för över 200 miljarder kronor. För de allra flesta är köpet av en fastighet eller bostadsrätt en av de ekonomiskt mest betydande affärer man gör i livet. Många väljer att anlita en fastighetsmäklare för att få hjälp med affären. Den nya fastighetsmäklarlagen ska, liksom 1995 års fastighetsmäklarlag, gälla för förmedling som riktas till eller utförs åt både konsumenter och näringsidkare. Förslaget syftar till att ge enskilda trygghet i samband med fastighetsaffärer som sker genom fastighetsmäklares förmedling. Samtidigt ges mäklare goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Huvudsyftet med fastighetsmäklarlagstiftningen är att både säljare och köpare ska känna trygghet när en mäklare förmedlar affären. Ändå upplever många konsumenter, särskilt köpare, problem när affären har förmedlats av en mäklare, bl.a. ifrågasätts då och då om budgivningen gått rätt till. Regeringen stärker nu konsumenters insyn när det gäller budgivningen och de övriga uppgifter som mäklaren utför. Mäklaren ska vara skyldig att föra journal och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Anbudslistan ska lämnas över till köpare och säljare.
De flesta mäklare klarar säkert att uppfylla sina skyldigheter även i en sådan situation då det typiskt sett finns en intressekonflikt, men redan misstanken om att så inte är fallet kan skada mäklarkåren. Därför skärps nu reglerna för att undvika möjliga intressekonflikter. Mäklaren får inte köpa en fastighet som mäklaren har eller har haft i uppdrag att förmedla. Mäklaren får inte heller förmedla en fastighet eller bostadsrätt till eller från någon närstående, t.ex. en familjemedlem Mäklaren ska vara skyldig att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Dokumentationen ska överlämnas till säljaren och köparen. Dessutom ska det i den nya lagen anges inom vilken tid en köpare eller säljare som vill kräva skadestånd av mäklaren ska underrätta denne. Även den bortre tidsgräns när fordringar mot mäklaren inte längre får göras gällande ska tydliggöras.
Det föreslås även att påföljderna återkallelse av registrering och varning ska kompletteras med en ny påföljd, erinran.
Den nya fastighetsmäklarlagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2011.
Källa: Pressmeddelande Justitiedepartementet 26 okt 2010 Ladda ner: Ny fastighetsmäklarlag, prop. 2010/11:15 (pdf 683 kB)
|