Högsta domstolen har i beslut 2011-09-29 meddelat att skäl inte föreligger för att bevilja prövningstillstånd i mål där köpare krävt återgång av fastighetsköp genom att själva verka för avslag på lån i bank samt åberopa ett förbehåll om lån avtalat i köpehandlingen. Beslutet innebär att Svea Hovrätts dom 2010-10-22 i mål T 362-09 står fast.
I köpekontrakt mellan säljarna XX och köparna YY, avseende försäljning av en fastighet i Nacka avtalades om ett lånevillkor enligt:
"Köparna upplyser om att lånelöfte erhållits genom A-banken, Bankgatan, men vill ändå att köpet villkoras av att köparen beviljas erforderligt lån. Om lån inte beviljas av A-banken är köparen inte bunden till detta köpekontrakt och erlagd handpenning återbetalas omgående till köparen utan skadeståndsanspråk från någon av parterna".
Efter genomförd besiktning (besiktningsklausul med ”trappa” förelåg) yrkar köparna på köpets återgång med skäl i att de inte längre beviljas lån av A-Banken. Detta genom att köparna själva kontaktat A-banken och meddelat att deras ekonomi försämrats, med påföljd att banken återtog det tidigare lämnade lånelöftet.
Tingsrätten meddelade i sin dom att köparna hade rätt att frånträda köpet genom att åberopa låneklausulen i köpekontraktet.
Hovrätten kom fram till motsatt beslut - att köparna ska betala skadestånd till säljarna, samt betala säljarnas rättegångskostnader i både tingsrätt och hovrätt. Hovrätten konstaterar i sitt beslut att köparna själva tagit kontakt med banken och informerat om att de fått försämrad ekonomi, varpå banken drog tillbaka lånelöftet.
Köparna har enligt hovrätten heller inte visat att deras respektive ekonomi försämrats på angivet sätt eller att det uppstått ett påstått underskott vid försäljning av den egna bostadsrätten (villkor i A-bankens lånelöfte).
Inte heller har köparna haft rätt att åberopa besiktningsvillkoret som stöd för att frånträda köpet. Påpekas att fastighetens byggnad var vid ingången av köpet mer än 90 år gammal.
Högsta domstolen meddelade i beslut 2011-09-29 att skäl inte föreligger för att bevilja prövningstillstånd. Det innebär att Svea Hovrätts dom 2010-10-22 i mål T 362-09 står fast att köparna till säljarna ska betala 756 475 kr jämte ränta, samt ersätta säljarnas rättegångskostnader i tingsrätt och hovrätt med totalt 705 000 kronor.
Källor:
Södertörns tingsrätt, dom i mål T2253-07
Svea hovrätt, dom i mål T362-09